რა უნდა ვიცოდეთ ბინის ყიდვისას მშენებარე კორპუსში?
ბინის ყიდვა მშენებარე კორპუსში ერთდროულად მომგებიანი და საპასუხისმგებლო გადაწყვეტილებაა. ერთის მხრივ, ფასები დაბალია დასრულებულ ბინებთან შედარებით, მეორეს მხრივ კი არსებობს გარკვეული რისკები, რაც წინასწარ ცოდნას მოითხოვს.
თუ გეგმავთ ბინის შეძენას მშენებარე კორპუსში, ქვემოთ წარმოგიდგენთ მნიშვნელოვან რჩევებს, რაც დაგეხმარებათ სწორი გადაწყვეტილების მიღებაში.
1. შეამოწმეთ კომპანიის სანდოობა
- რამდენი წლის გამოცდილება აქვს კომპანიას?
- აქვს თუ არა დასრულებული პროექტები?
- რა რეპუტაციით სარგებლობს ბაზარზე?
- როგორია სხვა მომხმარებლების შეფასებები?
სჯობს, აირჩიოთ კომპანია, რომელსაც უკვე აქვს მინიმუმ რამდენიმე წარმატებით დასრულებული მშენებლობა.
2. დააკვირდით დოკუმენტაციას
სანამ ხელშეკრულებას მოაწერთ ხელს, გადაამოწმეთ:
- მიწის სამართლებრივი სტატუსი – ეკუთვნის თუ არა მშენებელს?
- ნებართვები – მშენებლობის ნებართვა, გეგმარება, პროექტის დამტკიცება.
- დეველოპერისა და სამშენებლო კომპანიის იდენტიფიკაცია – ერთი და იგივეა თუ არა?
3. გაიგეთ რა შედის ფასში
- ბინა ბარდება შავი, თეთრი, თუ მწვანე კარკასის კონდიციით?
- შედის თუ არა ფასში ცენტრალური გათბობა, კომუნიკაციები, კარ-ფანჯრები, კედლების გალესვა?
- არის თუ არა ლიფტი და მოეწყობა თუ არა სადარბაზო?
გადახდის პირობები
- არის თუ არა შესაძლებელი შიდა განვადება?
- წინასწარ გადახდას ითხოვს კომპანია?
- ჰყავს თუ არა კომპანიას პარტნიორი ბანკი და იძლევა თუ არა იპოთეკურ სესხს?
ხშირად კომპანიები გთავაზობენ 0%-იან შიდა განვადებას მშენებლობის დასრულებამდე, რაც საშუალებას გაძლევთ ეტაპობრივად გადაიხადოთ თანხა.
ბინის ყიდვა მშენებარე კორპუსში არის დიდი ნაბიჯი და თან ინვესტიცია. მთავარია ინფორმირებული იყოთ, გაანალიზოთ ყველა ასპექტი და არ მიიღოთ სპონტანური გადაწყვეტილება. სწორი კვლევა და პარტნიორი მოგცემთ იმის გარანტიას, რომ თქვენი მომავალი სახლი დროულად და ხარისხიანად აშენდება.