რა უნდა გავითვალისწინოთ საინვესტიციო აპარტამენტის შეძენისას?

უძრავი ქონება ერთ-ერთი ყველაზე სტაბილური და პოპულარული საინვესტიციო საშუალებაა. განსაკუთრებით აქტუალურია ბინის შეძენა გაქირავების მიზნით, რაც სწორი დაგეგმვის შემთხვევაში გრძელვადიან, სტაბილურ და მზარდ შემოსავალს იძლევა. ამ ბლოგში განვიხილავთ, როგორ შევაფასოთ ბინის შეძენა საინვესტიციო თვალსაზრისით, რა კრიტერიუმებია მნიშვნელოვანი და რა რისკები უნდა გავითვალისწინოთ.

რატომ ღირს ბინის შეძენა გასაქირავებლად?

• პასიური შემოსავალი – გაქირავებული ბინა ყოველთვიურად გენერირებს სტაბილურ შემოსავალს, რაც ინვესტორისთვის სერიოზული უპირატესობაა.

• ღირებულების ზრდა – სწორად შერჩეული უძრავი ქონება დროთა განმავლობაში ძვირდება. გარდა გაქირავებით მიღებული შემოსავლისა, მფლობელი სარგებლობს კაპიტალის ზრდითაც.

• ინფლაციისგან დაცვა – უძრავი ქონება, როგორც მატერიალური აქტივი, ინფლაციის პირობებში ნაკლებად კარგავს ფასს, რაც მას საინვესტიციო პორტფელში გამძლე ინსტრუმენტად აქცევს.

როგორ შევაფასოთ ბინა საინვესტიციო თვალსაზრისით?

1. მდებარეობა (ლოკაცია)

ყველაზე მნიშვნელოვანი კრიტერიუმი. ბინა უნდა მდებარეობდეს ისეთ ადგილას, სადაც მაღალია მოთხოვნა ქირაზე. მაგალითად:

• უნივერსიტეტებთან ახლოს (სტუდენტებისთვის);
• ტურისტულ ზონაში (დღიური გაქირავებისთვის, Airbnb-ის სტილში);
• საზოგადოებრივი ტრანსპორტის/მეტროს მახლობლად.

2. შესაძლებელი შემოსავალი და მოგებიანობა (ROI)

დაანგარიშეთ წლის განმავლობაში შემოსული ქირა და შეადარეთ ბინის შეძენის ფასთან:

• თუ ROI (შემოსავლის წლიური მაჩვენებელი ინვესტირებულ თანხაზე) 7–10% ფარგლებშია, ეს ითვლება საკმაოდ კარგ მაჩვენებლად თბილისის ბაზრისთვის.

მაგალითად, თუ ბინა ღირს $60,000 და ქირავდება თვეში $400-ად, წლიური შემოსავალია $4,800, რაც დაახლოებით 8% უკავშირდება ინვესტიციას (გადასახადების და ხარჯების გარეშე).

რისკები, რომლებიც უნდა გავითვალისწინოთ

• მოთხოვნის ცვლილება – ეკონომიკური მერყეობამ ან ტურიზმის შემცირებამ შეიძლება გავლენა მოაახდინოს გაქირავების მაჩვენებელზე.
• დამქირავებლების სანდოობა – არაკეთილსინდისიერი მობინადრეები შესაძლოა ზიანს აყენებდნენ ბინას ან დროულად არ იხდიდნენ ქირას.

გასაქირავებლად ბინის შეძენა შეიძლება გახდეს ერთ-ერთი საუკეთესო საინვესტიციო გადაწყვეტილება, თუ სწორად გაანალიზებთ ბაზარს და მოერგებით მის დინამიკას. 

მნიშვნელოვანია დასახოთ მიზანი – სტაბილური პასიური შემოსავალი, კაპიტალის გაზრდა, ან ორივე ერთად და ამის მიხედვით აირჩიოთ ლოკაცია, ბინის ტიპი და გაქირავების სტრატეგია.