სამშენებლო კომპანიის ხელშეკრულება
რა დეტალებს უნდა მიაქციოთ ყურადღება ბინის შეძენისას?
ბინის შეძენა, განსაკუთრებით მშენებარე პროექტში, სერიოზული ფინანსური და სამართლებრივი გადაწყვეტილებაა. ამიტომ, სანამ ხელს მოაწერთ, მნიშვნელოვანია იცოდეთ, რა წერია ხელშეკრულებაში და რომელი პუნქტებია კრიტიკულად მნიშვნელოვანი თქვენთვის.
1. მხარეების იდენტიფიკაცია
- არის თუ არა ის რეგისტრირებული ოფიციალურად?
- მითითებულია თუ არა კომპანიის სრული სახელი, საიდენტიფიკაციო კოდი და პასუხისმგებელი პირი?
2. ობიექტის ზუსტი აღწერა
- ბინის ფართობი (ზუსტი კვადრატულობით);
- სართული;
- სახლის/კორპუსის მისამართი;
- რემონტის მდგომარეობა („შავი კარკასი“, „თეთრი კარკასი“ თუ „რემონტით“).
3. მშენებლობის ვადა და ჩაბარების პირობები
- როდის სრულდება მშენებლობა?
- როდის ხდება ბინის ჩაბარება?
- არის თუ არა მითითებული ჯარიმები კომპანიისთვის ვადების გადაცილების შემთხვევაში?
- ფასი და გადახდის პირობები
- რა არის ბინის საბოლოო ფასი;
- რა ვალუტაში ხდება გადახდა;
- შესაძლებელია თუ არა შიდა განვადება ან იპოთეკა;
- არის თუ არა დამატებითი გადასახადები (რეგისტრაცია, კომუნიკაციების შეყვანა და ა.შ.).
- საკუთრების რეგისტრაცია/როდის გადადის საკუთრება თქვენს სახელზე?
- ხელშეკრულების ხელმოწერისას?
- ბინის ჩაბარების შემდეგ?
- მშენებლობის დასრულების შემდეგ საჯარო რეესტრში რეგისტრაციის დროს?
- დამატებითი პირობები
- პარკინგის ადგილი, სარდაფი ან სხვა საერთო ფართები;
- ცვლილებების შეტანის შესაძლებლობა (გეგმარებაში ან რემონტში);
- კომუნიკაციების (ელექტროენერგია, წყალი, გაზი) ჩაბარების პირობები.
სამშენებლო კომპანიის ხელშეკრულება მხოლოდ ფორმალური დოკუმენტი არ არის, ეს არის თქვენი უსაფრთხოების გარანტია. სანამ ხელს მოაწერთ, წაიკითხეთ თითოეული პუნქტი დეტალურად.